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撿漏50萬(wàn),恭喜袁總撿漏萬(wàn)境水岸和苑雙學(xué)位法拍房一套,二拍底價(jià)撿漏,超級香~
成功案例
撿漏50萬(wàn),恭喜袁總撿漏萬(wàn)境水岸和苑雙學(xué)位法拍房一套,二拍底價(jià)撿漏,超級香~
來(lái)源:湖南法拍網(wǎng)作者:peng時(shí)間:2024-05-27閱讀:353

   May gad,今天幫袁總拍的這套房怕是撿漏了五十萬(wàn)吶~

   恭喜Y哥撿漏五礦萬(wàn)境水岸和苑雙學(xué)位法拍房一套。

   102平,0公攤,精裝修,南北通透,三房?jì)蓮d兩衛,雙學(xué)位(萬(wàn)境小學(xué)、雅境中學(xué)),90.6萬(wàn)成交,單價(jià)才8800元一平,真的香。


   Y哥是我公司(湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司)第204位VIP客戶(hù),有購房資格,認可法拍房撿漏,想省錢(qián)買(mǎi)房,想省心省事,對比之后選擇了我們,服務(wù)1個(gè)多月?lián)炻┏晒?,推薦了不少房子,出過(guò)5套房報告,實(shí)際參拍了3套,最后緣分就在這套上了,直接底價(jià)撿漏,真的香。


   這房子雖然是頂樓,但是真的香,不去看現場(chǎng)真的不知道優(yōu)勢,8棟這一棟樓的02戶(hù)型都是117平的三房?jì)蓮d兩衛,唯獨頂樓做了特殊對待,只算102平的面積(原始設計戶(hù)型是兩房?jì)蓮d兩衛兩開(kāi)放式陽(yáng)臺加一個(gè)贈送的露臺),但其實(shí)際就跟樓下的117戶(hù)型一樣,只是開(kāi)放陽(yáng)臺和露臺需要自己封起來(lái)用,目前也已經(jīng)裝修好封起來(lái)了,圖2第三張樓頂圖能看明白。


   為什么我認為撿漏超過(guò)了50萬(wàn)?

   請看圖3 (貝殼二手房的最新成交情況),117平的這個(gè)同戶(hù)型(第4套房),二手房的成交價(jià)是172萬(wàn),咱這套頂樓我給打折30萬(wàn)夠了吧,賣(mài)140萬(wàn)不為過(guò)吧。

   其次,拿第2套房的成交來(lái)對比,二手103平的毛坯三房?jì)蓮d一衛都是136萬(wàn)成交的,咱這套頂樓的精裝三房?jì)蓮d兩衛,比這個(gè)毛坯還是能比的過(guò)的吧。

   所以我覺(jué)得咱這套房子的市場(chǎng)價(jià)在140萬(wàn)左右是合理的,90萬(wàn)拿下就是撿漏了50萬(wàn)。


   為什么能撿漏,因為這房子有充分的撿漏因素的。

   1、看著(zhù)是頂樓,又只有101平,直接就沒(méi)什么人去看房了,所以就4批人看房。

   2、不去看房,以為是101平,最多以為是三房一衛,根本不曉得是三房?jì)尚l,要不是業(yè)主現場(chǎng)說(shuō),更不曉得這個(gè)102平的頂樓實(shí)際就是樓下117平的戶(hù)型。

   3、現場(chǎng)看房,業(yè)主表現的也還配合,但是不讓拍照拍視頻,所以視頻又流不出去,中介看了好,想給買(mǎi)家發(fā),都沒(méi)東西發(fā),大部分買(mǎi)家不看房都不敢拍,那連視頻都沒(méi)有,更不敢拍了。

   4、小學(xué)學(xué)位用了,這也是一個(gè)撿漏的因素,現場(chǎng)有個(gè)看房客戶(hù)聽(tīng)到這個(gè)就放棄了。


   最后,再次恭喜Y哥撿漏成功,也感謝您的信任和選擇,沒(méi)有辜負您的信任,成功幫您撿漏了,接下來(lái)爭取還幫您撿漏一套~